当社は、お客様が“安心して工事を発注できる会社”を目指し、信頼の技術で50年もの間地域の皆様に選ばれ続けてきました。 ナベカンは、常に“メリットを感じていただけるサービス”を追求。「住まいのアトリエ」や「高齢者支援事業」等を通じて建築、設備、不動産など、お客様の立場に立った“他にない”細やかなサービスで、地域の皆様の安心・快適な暮らしを創造しています。

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不動産物件情報

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【契約済み】JR「渋谷」駅 徒歩13分 フルリノベーションマンション  [2014年06月17日]
物件価格:1,580万円(リノベ工事費込み{※基本プラン})
住所:東京都渋谷区松濤2丁目
建築:昭和45年5月/面積:23.26㎡/管理費:月19,000円
 
 
物件の特徴
松濤という希少な立地に建つマンションです。
築年数は古いですが、7階建ての6階南端にある部屋で3面採光の希少な条件のお部屋です。
部屋から眺めると手前に松濤周辺の瀟洒な家々が、遠くには新宿副都心や渋谷の街が見下ろせて解放感あふれる部屋です。
 
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渋谷駅から西へ徒歩13分、井の頭線神泉駅から北側へ徒歩6分です。
山手通りまで徒歩1分と大変立地に恵まれています。
 
周辺は松濤ならではの高級住宅も多く並び、都心の一等地にありながらも緑豊かな心の憩うすばらしい環境です。
徒歩1分の所に渋谷区立鍋島公園があります。池や水車小屋など都心のオアシスになっています。
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渋谷区立鍋島公園
 
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水車小屋
 
徒歩3分圏内にセントラル病院、コナミスポーツジム、渋谷区立松濤美術館などの公共施設があります。
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セントラル病院
 
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コナミスポーツジム
 
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渋谷区立松濤美術館
 
物件のメリットとデメリット
 
 
メリットデメリット
  • RCラーメン構造の7階建てで眺望抜群です。
  • エレベーターはリニューアルされて綺麗です。
  • 3面開口でとても明るく通風の良い部屋です。
  • 給水管は耐衝撃塩化ビニル管に改修されています。
  • 浴室は追炊き(バランス式)がついている。
  • 床組・天井組しているので階高が低い
  • 設備機器が老朽化しているので改修が必要
  • 浴室が在来三点式
  • 洗濯機置場が室内にない
  • 給湯がバランス式である
  • 収納が昔の押入を改修したものである
  • 床が畳である
  • 旧耐震基準の建物である
  • 外壁面に断熱材が入っていない
  • 窓はカバー工法で改修されているが断熱サッシではない
  • 東側ベランダが格子で囲われている
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※解体して判明したことですがPSブロックが上階スラブまで積まれていないのと、配管用のスラブ開口が全くされておらず下階の火災がそのまま上階に延焼してしまう構造でした。同時に排水管は塩化ビニル管で錆びも詰まりも心配が少ない材質であることが分かりました。
メリットを活かしてデメリットを補うプランニング
スケルトンからスタートしますのでご希望通りに仕上げられます!
無駄な天井裏は極力小さく押さえて天井を高くします。
2点式ユニットバス、トイレの独立化、室内洗濯機置場の設置などを行い快適性を高めます。
給水給湯配管は全面的に更新します。
排水配管は床上部分のみ更新します。
排気口を別系統にすることにより、浴室のガラリを塞ぎ断熱化を図ります。
エアコンの配管を梁底とカーテンボックス、エアコン取付けの為の壁を一体化してスッキリとした窓まわりを作ります
ベランダの眺望を妨げる防鳥格子は撤去します。
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使用機器表
※写真はイメージです。
家具・家電はつきません。

◆主な仕様◆
1500サイズのコンパクトキッチン、1116サイズのユニットバス(アクセントパネルオプション付)、ドラム式の入る洗濯機置場、温水洗浄便座付き節水便器、自由な壁紙がお選びいただけます。

◆オプション◆
追炊き、断熱内窓、浴室換気乾燥暖房機、壁面収納壁ユニット
 
建築構造 鉄筋コンクリート造陸屋根 建築年 昭和45年5月 所在階/建物階数 6階/7階建て
都市計画   土地権利 所有権 取引様態 売主
現況/引渡時期 空き家/相談 建ぺい率/容積率   専有面積 26.25㎡
情報修正日時 2013/5/24 管理費 19,000円/月 修繕積立金  
設備 敷地内駐車場(空あり)、エレベータ、水道(公営)、ガス(都市ガス)、汚水(公共下水)、雑排水(公共下水)
備考 お引き渡しは、契約・仕様確定後2カ月以内
プラン変更は、見積り致します。

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
テーマ:マンション
Posted at 10:41