2022ナベカン通信
~安全・安心・信頼~
株式会社ナベカン代表 渡邉弘幸
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【1】カスタマイズリノベーション物件について |
皆さんにご紹介できる準備が出来ました。
本物件、グランドール荻窪401号室の優れた特徴を皆様にご紹介いたします。
特徴は未改修でリノベーション工事込みのご案内ということです。
未改修ですから細かな仕様までご自分のご希望通りにカスタマイズ可能なのが最大の特徴です。
当社が不動産・設計・施工を一貫で行っているからならではの物件となっています。
1983年8月に完成しておりますので耐震基準は現在の建築基準法に合致しておりますが、設備などの各部分は現在の水準に合わせていく必要があります。
ほぼ、フルリノベーションに近い内容をモデルプランにしております。
【2】販売物件概要 |
内容もハイグレードのものを盛り込んだ仕様で約900万円分の工事を含んだ価格で4,400万円となっています。
価格の他に掛かる物は当社販売手数料が33万円(税込)となっております。売買時には登録免許税、不動産の取得税、司法書士費用、固定資産税及び都市計画税の日割り精算分、管理費及び修繕積立金及び借地料の日割り費用等の精算分がございます。
よくあるリフォーム済み物件だと、もう少しこんなプランだったりこんな仕様だったりと思う様なことがございません。
難しい希望もどんどんお寄せください。
グランドール荻窪401号室の広さは壁芯㎡67.876㎡、登記簿上の内法面積65.19㎡、ベランダが11.49㎡です。
これから先は具体的に物件を細かく紹介させていただきますが
興味がおありの方、お急ぎの方は当社ホームページに詳しくご紹介させていただいております。
グランドール荻窪401 - リフォーム、リノベーションなら株式会社ナベカン (nabekan.net)
各種動画も用意しておりますので是非ご覧くださいませ。
動画は初めて作ってみました。
ついでなので感想も聞かせていただけると嬉しいです。
<ナベカンYouTubeチャンネルはこちら↓>
https://www.youtube.com/channel/UCXGSbHzmh7L5QW-msv1f3pg
【3】間取りについて |
続きの詳細の紹介ですが、
5階建て25戸の4階部分で1,2,3階部分は1ルームが多く4,5階はファミリータイプのみです。
前オーナーさんが3DKを1LDKに改修しておりますが今回は1LDK,2LDKにそれぞれリノベーションプラン付きでご案内いたします。
東向きにメインの開口、南向きに1か所窓があります。
東向きベランダは11.49㎡と広々しています。
4階からの眺望はなかなか良好で、風通しもよいのが特徴です。
東側の敷地がマンション全体の庭の様になっており、見下ろすと緑が見えます。
荻窪駅徒歩8分なので周辺にはたくさんの商店や施設があり、生活は本当に便利だと思います。
中央線も丸の内線も両方使えます。地下鉄が使えるのは都心に通勤する人には大変使いやすいです。
【4】周辺環境について |
物件の概要の続きですが、
天沼界隈でマンションを探すとなかなか物件が出てこない状況で今回のご紹介案件となります。
立地が青梅街道や環八、日大二高通り、四面道交差点にほど近いながら、住宅街に入った中に立地しているため静かな環境です。
用途地域は第一種中高層住居専用地域と一部近隣商業地域の部分があります。
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【5】管理費、修繕積立等の費用について |
敷地は一部所有権、一部旧法借地権と変則ではありますが長期の居住に不安はありません。
借地の期間は30年で2042年7月までとなっており、前回2012年の更新料は387,736円。
管理は現在、自主管理となっておりますが管理委託も検討中とのことです
管理費は18,700円、修繕積立金は18,700円、借地料7,234円、合計44,634円となっています。
エレベーターはリニューアル済み、外壁などの大規模改修を実施しようとしているとの事でしたが、
新型コロナのまん延で延期になっているとのことです。
当社HPをご覧いただき、ぜひ興味ある方はお問い合わせください。
グランドール荻窪401 - リフォーム、リノベーションなら株式会社ナベカン (nabekan.net)
また、知り合いでマンション探してるという方がいらっしゃいましたら情報を教えていただければと思います。
最後までお読みいただきありがとうございました。
株式会社ナベカン 渡邉弘幸
<予告>
近々、北町8丁目、地下鉄赤塚駅徒歩3分 19坪戸建て
耐震改修フルリノベーション付、予価5,500万円売り出し予定です!
詳細は近々アップ致します!
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ナベカン通信 2022-2-07-13発行
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